مدينة مصر تسجل مبيعات 45.4 مليار جنيه وتسليمات أعلى 76% في تسعة أشهر

عند اختيار منزل جديد، لا ينشغل المشتري بحجم مبيعات الشركة فقط؛ فالسؤال الأقرب إلى حياته هو متى يستلم وحدته، وما الذي سيكون جاهزًا عند الانتقال إليها. ومن هذه الزاوية، يقدم التحديث التشغيلي الذي أعلنته مدينة مصر في الأول من نوفمبر صورة تجمع بين النشاط البيعي والتنفيذ. فقد سجلت الشركة مبيعات جديدة بقيمة 45.4 مليار جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بالتزامن مع ارتفاع عدد الوحدات المسلمة والمتحصلات النقدية.

وبحسب البيان الصادر عن الشركة والمنشور عبر زاوية، بلغت التسليمات 1787 وحدة مقابل 1014 وحدة في الفترة المقابلة من 2025، بزيادة تقارب 76%. وارتفع صافي المتحصلات النقدية إلى 15.2 مليار جنيه مقارنة بنحو 11.3 مليار جنيه، بنمو يقارب 35%. وتناولت جريدة المال الأرقام نفسها. وهي مؤشرات تشغيلية معلنة من الشركة، وليست نتيجة معاينة مستقلة لكل وحدة أو تقييم فني لجاهزية جميع مشروعاتها.

ثلاثة مؤشرات لا تعني الشيء نفسه

من المهم الفصل بين المبيعات والمتحصلات والتسليمات. فالمبيعات تعكس تعاقدات جديدة، والمتحصلات تعبر عن مبالغ جرى تحصيلها، بينما تشير التسليمات إلى وحدات تم تسليمها خلال الفترة. ولا يجوز اعتبار أي رقم منها بمفرده مرادفًا للإيرادات أو الأرباح، أو دليلًا على اكتمال كل الخدمات المشتركة. لذلك يساعد البيان في فهم النشاط العام للشركة، لكنه لا يغني عن مراجعة البيانات المالية التفصيلية أو مستندات المشروع الذي يفكر العميل في الشراء به.

ويظل نمو التسليمات الجانب الأكثر ارتباطًا بصاحب الوحدة المنتظر للاستلام؛ لأنه يوضح زيادة عدد الوحدات التي انتقلت إلى مرحلة التسليم مقارنة بالفترة السابقة. لكن الرقم الإجمالي لا يثبت أن كل العملاء استلموا قبل الموعد، ولا يحدد موعدًا لكل مرحلة. ومن يربط انتقاله ببدء الدراسة أو انتهاء عقد الإيجار أو العودة من الخارج، يحتاج إلى جدول مكتوب يخص وحدته، بدلًا من بناء ترتيباته على متوسطات تخص محفظة الشركة كلها.

أما نمو المتحصلات فيضيف زاوية أخرى للقراءة. فالتعاقد على وحدة وتحصيل كامل ثمنها قد يحدثان في توقيتين مختلفين، خصوصًا مع السداد على أقساط. ومتابعة التحصيل بجوار التسليم تساعد المشتري على طرح أسئلة أدق عن التنفيذ، لكنها لا تسمح بافتراض أن جميع الأموال المحصلة خُصصت لموقع بعينه. فالبيان لا يقدم توزيعًا كاملًا لهذه المبالغ على المشروعات، ولا يعلن ميزانية إنشاء مستقلة لكل مرحلة سكنية.

كيف تستفيد من الخبر عند المقارنة؟

إذا كان أحد مشروعات مدينة مصر ضمن اختياراتك، اجعل هذه النتائج بداية لحوار محدد مع مسؤول المبيعات. اسأل عن المرحلة التي تقع فيها الوحدة، والأعمال المنفذة بالفعل، والخدمات المتوقع تشغيلها وقت الاستلام. واطلب نسخة حديثة من مواصفات التسليم وجدول السداد وشروط التعاقد. قوة الأرقام العامة تصبح أكثر فائدة عندما ترتبط بإجابات واضحة تخص المنزل المعروض عليك، لا عندما تحل محل تلك الإجابات أو تدفعك إلى اتخاذ قرار سريع.

وتستحق التكلفة الكاملة اهتمامًا مماثلًا. فقد تبدو وحدتان متقاربتين في السعر، بينما تختلف مسؤوليات التشطيب أو مساهمات الصيانة أو المصروفات الموضحة بالعرض. هذه بنود ينبغي الاستفسار عنها إذا كانت واردة في التعاقد، وليست رسومًا جديدة أعلنتها الشركة في هذا البيان. كذلك لا تتضمن النتائج المعروضة هنا قائمة أسعار حالية، أو خصمًا مؤكدًا، أو نظام تقسيط خاصًا يمكن تعميمه على كل الوحدات المتاحة.

وللعميل المتعاقد بالفعل، تتمثل الخطوة العملية في مطابقة تقدم التسليمات العام مع موقف مرحلته. اطلب تحديثًا مؤرخًا يحدد المبنى أو المجموعة السكنية، والأعمال المتبقية، وطريقة ترتيب المعاينة. ويمكن للصور أن تساعد على فهم التقدم، لكن صورة منطقة مكتملة لا تثبت تلقائيًا جاهزية مبنى آخر. ولهذا يأتي غلاف هذا الخبر من الهوية المؤسسية المرفقة ببيان مدينة مصر، وليس باعتباره تصويرًا لوحدة سُلّمت حديثًا أو شهادة على حالة مشروع كامل.

ويمكن تنظيم المقارنة في ملف بسيط يجمع العرض المكتوب والمواصفات وآخر تحديث للتنفيذ والأسئلة التي لم تُحسم بعد. وجود هذه المعلومات معًا يسهل مراجعتها بهدوء مع أفراد الأسرة، ويكشف ما إذا كانت الأولويات الأساسية متوافقة مع الوحدة: موعد الانتقال، ومساحة الاستخدام، ومستوى التشطيب، والخدمات المتاحة فعلًا. هذه طريقة عملية لاتخاذ قرار أوضح، وليست ضمانًا لعائد مالي أو وعدًا بارتفاع قيمة العقار مستقبلًا.

الدلالة للمطور والسوق

من منظور المطورين، يبرز الخبر أهمية شرح التنفيذ بوضوح يوازي شرح المبيعات. فإتاحة بيانات عن التسليم والتحصيل تمنح الجمهور رؤية أوسع، وتصبح أكثر فائدة إذا صاحبتها مراحل تنفيذ محددة يمكن للعميل متابعتها. وهذا استنتاج تحريري عن جودة التواصل، وليس إعلانًا عن تعهدات إضافية من مدينة مصر.

الخلاصة أن الشركة أعلنت ارتفاع التسليمات والمتحصلات مع مبيعات جديدة قدرها 45.4 مليار جنيه خلال يناير إلى سبتمبر 2026. وهي معلومات تدعم المقارنة، بشرط بقاء القرار مرتبطًا بالوحدة المحددة وشروطها المكتوبة وجاهزيتها الفعلية. ولا يقدم هذا الخبر توصية بشراء أسهم الشركة أو توقعًا لسعرها.

المصدر: بيان مدينة مصر عبر زاوية، 1 نوفمبر 2026:
https://www.zawya.com/en/press-release/companies-news/madinet-masr-records-egp-45.4bln-in-new-sales-in-9m-2026-1858869

مصدر داعم: جريدة المال، 1 نوفمبر 2026:
https://almalnews.com/2144593/«مدينة-مصر»-تحقق-مبيعات-جديدة-بقيمة-45/