زوايا وEDIC تطلقان مشروع سيا بوليفارد متعدد الاستخدامات باستثمارات 3.5 مليار جنيه في أكتوبر

أعلنت شركتا زوايا للتطوير العقاري وEDIC Developments تحالفاً استراتيجياً لتطوير مشروع سيا بوليفارد في مدينة 6 أكتوبر بغرب القاهرة، بإجمالي استثمارات معلن قدره 3.5 مليار جنيه. ونشر «إنفست جيت» الإعلان في 17 أغسطس 2026، مقدماً المشروع باعتباره وجهة متعددة الاستخدامات أعيدت صياغتها، وليس مجرد مشروع تجزئة تقليدي. ووفقاً للإعلان، بدأت أعمال الحفر والتطوير بالفعل.

يقع المشروع في ميدان النجدة، في قلب مدينة 6 أكتوبر، وهي منطقة قائمة تتمتع بحركة يومية. وتكتسب هذه النقطة أهمية لأن الجدوى الاستثمارية تعتمد على الطلب الحالي وحركة المترددين، وليس فقط على وعد بأن منطقة جديدة ستنشط مستقبلاً. ويجمع سيا بوليفارد، بحسب الإعلان، بين المحال التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية والوحدات الفندقية والترفيه. كما يتضمن المخطط ممشى مفتوحاً للمشاة ومساحات خضراء وعناصر مائية وتراسات خارجية لعدد كبير من المطاعم والمقاهي في الطابقين الأرضي والأول.

وصف الإعلان توزيعاً للأدوار بين المطورين. وقال محمد رؤوف رئيس زوايا إن التحالف يجمع خبرات الشركتين في التطوير والتخطيط والإدارة، وقد يمثل بداية لسلسلة من المشروعات المشتركة. وقال عمرو زكي رئيس EDIC إن الشراكة تقوم على تكامل الخبرات وإن سيا بوليفارد هو أول مشروع في إطار التحالف. وهذه التصريحات تشرح الهيكل المستهدف، لكنها لا تكشف نسبة ملكية كل طرف أو حزمة التمويل أو المقاول أو موعد طرح المبيعات أو أسعار الوحدات.

وتحتل الإدارة والتشغيل مكانة مركزية في الخطة. فقد تم تعيين Asset Pillar Development and Property Management مشغلاً رئيسياً، بينما يتولى Medical Algorithm، وهي شركة مصرية سعودية لإدارة الرعاية الصحية، إدارة المكون الطبي وتشغيله. ومن المقرر أن تطور HPadel & CrossFit منطقة رياضية وتديرها، فيما تتولى Giggle & Wiggle منطقة ترفيه الأطفال، ويشارك مطعم ومقهى غيتارا كإحدى العلامات الغذائية. كما تم تعيين Hafez Consultants للاستشارات المعمارية والهندسية. وتكتسب هذه التعيينات أهمية لأن قيمة المشروع متعدد الاستخدامات تتكون من الخدمات والإشغال والزيارات المتكررة، وليس من بيع الوحدات فقط.

بالنسبة إلى المشتري التجاري، يمثل نموذج التشغيل محوراً مهماً في الفحص. وينبغي تقييم العيادة أو المكتب أو المحل في ضوء عقد الإدارة الموقع وميزانية رسوم الخدمات والاستخدام المسموح ومواصفات التسليم ومواقف السيارات وسهولة الوصول ووضوح الوحدة وتوزيع المستأجرين المتوقع. وقد يرفع وجود مشغل محدد مستوى المساءلة، لكنه لا يضمن الإشغال أو العائد. وعلى المشتري طلب العقد النهائي وبنود الزيادة وقواعد التشطيب وأدلة التراخيص قبل اعتبار الوعود التسويقية توقعاً استثمارياً.

أما المطورون، فيواجهون تحدي التنفيذ المتزامن لعدة أنواع من الأصول. فالتجزئة والعيادات والمكاتب والضيافة والترفيه لها متطلبات مختلفة في الإنشاء والتراخيص والعمالة والتشغيل. وسيحتاج المشروع إلى مراحل منسقة حتى لا يبدأ جزء مبكر في وجهة نصف مشغولة تفتقد خدمات مكتملة. لذلك يجب متابعة هدف التشغيل خلال ثلاث سنوات عبر مؤشرات منشورة للحفر والهيكل والمرافق والتشطيبات والتراخيص وتجهيز المشغلين.

يوفر الموقع ميزة محتملة، لكنه يضع المشروع أيضاً أمام منافسة قوية. ففي 6 أكتوبر مراكز تجارية وعيادات ومكاتب ووجهات ترفيه قائمة. وسيحتاج سيا بوليفارد إلى مزيج مستأجرين مختلف وسهولة وصول ومواقف كافية وخدمة قادرة على جذب الزائرين من خارج السكان القريبين. وقد يدعم الممشى المفتوح المطاعم والاستخدامات الاجتماعية، لكن نجاحه سيتوقف على التظليل والتكييف والصيانة والأمان والبرامج التي تعمل طوال العام.

يستند رقم 3.5 مليار جنيه وكل مكونات المشروع الواردة هنا إلى إعلان المطورين الذي نقله «إنفست جيت». ولم تدقق «إمباكت جروب» بصورة مستقلة في قيمة الاستثمار أو تقدم الإنشاء أو عقود المشغلين أو هدف التشغيل خلال ثلاث سنوات. وتؤكد المواقع الرسمية لزوايا وEDIC هوية الشركتين ونشاطهما التطويري، لكنها لا تقدم تأكيداً مستقلاً لإعلان سيا بوليفارد. لذلك ينبغي على المشترين انتظار العقود الخاصة بالمشروع والموافقات وجداول الأسعار ومراحل التسليم.

وتتمثل أهمية الإعلان حالياً في أن مطورين يقدمان مشروعاً في غرب القاهرة يعتمد على التشغيل وجودة الوجهة إلى جانب بيع الوحدات. وإذا تطابق التنفيذ مع الخطة المعلنة، فقد يضيف سيا بوليفارد عقدة متعددة الاستخدامات إلى 6 أكتوبر. لكن جدواه الاستثمارية ستقاس في النهاية باكتمال الإنشاء والتزامات المستأجرين وأداء التشغيل وحركة الزوار المستمرة، لا بإعلان الإطلاق وحده.

المصادر:

التقرير الأصلي لدى إنفست جيت، 17 أغسطس 2026: https://invest-gate.me/news/zawaya-developments-edic-unveil-egp-3-5bn-mixed-use-sia-boulevard-in-6th-of-october-city/

موقع زوايا للتطوير العقاري: https://zawayadevelopments.com/

موقع EDIC Developments: https://edicdevelopment.com/